Glosario
Áreas comunes y amenidades
Conjunto de espacios y servicios compartidos de un edificio, como piscina, gimnasio o churrasquera, que forman parte de la oferta y tienen costo propio.
También se busca como: amenities, amenidades, áreas sociales, zonas comunes, programa de amenities, áreas de uso común.
Qué es
Son los espacios y servicios que comparten los propietarios: piscina, gimnasio, churrasquera, salón de eventos, coworking, áreas verdes o seguridad. Cada uno tiene superficie, costo de construcción y un costo de mantenimiento que luego se paga con las expensas.
Por qué lo mira el banco
Las amenidades suelen usarse para justificar un precio más alto. El analista revisa que su superficie y su costo estén en el presupuesto, que no se cuenten como superficie vendible y que el precio adicional que se espera cobrar por ellas sea razonable frente a edificios comparables de la zona.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos se agrega una terraza con piscina y gimnasio de 300 m². Si cuesta USD 600 por m², son USD 180.000 más de obra. Si el promotor sube el precio de venta pero no suma ese costo, el margen que muestra es mayor que el real (cifras ilustrativas).
Error habitual
Anunciar amenidades para defender un precio alto sin trasladar su superficie, su costo y su mantenimiento al plan financiero del proyecto.
Términos relacionados
- Costo directo de construcciónCosto de la obra física: estructura, albañilería, instalaciones y acabados, según una clasificación declarada. No incluye terreno, diseño ni financiación.
- Precio de venta por m²Precio de una unidad o del proyecto expresado por cada metro cuadrado vendible. Solo es comparable si se sabe qué precio y qué superficie se usan.
- Eficiencia vendibleQué parte de los metros construidos del edificio se puede vender. Se expresa en porcentaje y solo sirve si se dice sobre qué superficie se calcula.