Glosario
Plazo de desembolso (periodo de disponibilidad)
Plazo fijado en el contrato durante el cual el promotor puede pedir nuevos desembolsos del crédito. Al terminar, no hay más desembolsos aunque quede saldo.
También se busca como: availability period, periodo de disponibilidad, plazo de disponibilidad, plazo para desembolsos, periodo de utilización.
Qué es
Es la ventana de tiempo en la que el crédito para construcción se puede usar. Dentro de ella, cada desembolso sigue sujeto a las demás condiciones del contrato. Cuando termina, la deuda ya desembolsada no vence por eso: se sigue pagando según su calendario; simplemente no se puede pedir más.
Por qué lo mira el banco
El plazo de desembolso suele ligarse al cronograma de obra. Si la obra se atrasa y el plazo vence, el proyecto puede quedarse con saldo aprobado que ya no puede usar, y el banco tendrá que decidir si lo amplía.
Un ejemplo
Por ejemplo, en un edificio de 40 departamentos (cifras ilustrativas), el crédito de USD 3 millones se puede desembolsar durante 24 meses. En el mes 24 la obra va al 85 % y quedan USD 400.000 sin desembolsar. Si no se negocia una ampliación, esos USD 400.000 deben salir de otra fuente.
Error habitual
Seguir contando como financiamiento disponible un saldo aprobado después de que se cerró el plazo de desembolso, o confundir el fin de este plazo con el vencimiento del crédito.
Términos relacionados
- Vencimiento del créditoFecha o evento del contrato en que debe devolverse el capital pendiente del crédito, salvo que se acuerde una prórroga, refinanciamiento o modificación.
- Saldo aprobado no desembolsadoParte del monto aprobado del crédito que aún no se ha desembolsado. Es capacidad nominal sin usar, no prueba de que todo ese dinero se pueda pedir hoy.
- Margen disponible para desembolsoMonto del crédito que el promotor puede desembolsar hoy de verdad, después de aplicar los límites del contrato y no solo restar lo usado de lo aprobado.
- Déficit de financiamiento (funding gap)Dinero que le falta al proyecto en un mes dado tras usar todas las fuentes que de verdad puede utilizar en ese momento: caja, crédito y aportes.